Wohnung mieten in Wien: Mietpreise, Suche und Ihre Rechte als Mieter

Der Wiener Mietmarkt ist zweigeteilt: Altbauwohnungen mit Richtwertmietzins und Kategorie- oder freifinanzierte Wohnungen mit frei vereinbarter Miete. Dazwischen liegen die geförderten und Gemeindewohnungen der Stadt. Wer sucht, sollte wissen, in welchem Segment er unterwegs ist.

Die Mietpreise unterscheiden sich stark nach Bezirk und Zustand. Innenstadtnahe Bezirke und sanierte Altbauten sind am teuersten, in den Außenbezirken ist die Miete pro Quadratmeter deutlich günstiger. Neben der Nettomiete kommen Betriebskosten und meist eine Kaution von drei Bruttomonatsmieten hinzu.

Worauf Sie achten sollten

• Suchprofil auf den großen Immobilienplattformen und bei Wiener Wohnen anlegen
• Bei der Besichtigung auf Feuchtigkeit, Fenster und Heizung achten
• Mietvertrag vor Unterschrift prüfen: Befristung, Aufzug, Erhaltungspflichten
• Übergabeprotokoll mit Fotos machen – wichtig für die Kaution
• Bei Streitigkeiten hilft die Schlichtungsstelle bzw. die Mietervereinigung

Den besten Anbieter in Wien finden

Holen Sie mindestens zwei bis drei schriftliche Angebote ein, vergleichen Sie Leistungsumfang statt nur Endpreis und fragen Sie nach Referenzen, Gewährleistung und Gewerbeberechtigung. Diese Fachbetriebe aus dem Wienerinfo-Netzwerk empfehlen wir für dieses Thema:

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Die genannten Unternehmen sind Partner von Wienerinfo. Über das Anfrageformular unter diesem Beitrag können Sie unverbindlich ein Angebot anfordern.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Kaution in Wien?

Üblich sind drei Bruttomonatsmieten. Die Kaution muss der Vermieter fruchtbringend anlegen und bei Auszug zurückzahlen, sofern keine Schäden offen sind.

Was bedeutet ein befristeter Mietvertrag?

Befristete Verträge laufen meist drei Jahre. Dafür gilt im Altbau oft ein Abschlag vom Richtwert. Vorzeitig kündigen kann der Mieter frühestens nach einem Jahr unter Einhaltung der Fristen.

Wer zahlt die Maklerprovision beim Mieten?

Seit dem Bestellerprinzip zahlt in der Regel derjenige die Provision, der den Makler beauftragt hat – bei Mietwohnungen meist der Vermieter.