Wohnung kaufen in Wien: Ablauf, Nebenkosten und Checkliste

Eine Eigentumswohnung in Wien ist für viele die größte Anschaffung ihres Lebens. Neben dem Kaufpreis fallen Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr ins Grundbuch, Kosten für Vertragserrichtung und gegebenenfalls Maklerprovision. Planen Sie diese Posten von Anfang an mit ein.

Bei Altbauwohnungen lohnt ein genauer Blick auf den Zustand von Leitungen, Fenstern und Fassade – und auf die Rücklage der Eigentümergemeinschaft. Bei Neubauten zählen Bauträgervertrag, Fertigstellungstermin und Ausstattungsbeschreibung.

Worauf Sie achten sollten

• Grundbuchauszug, Nutzwertgutachten und Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen anfordern
• Höhe der Reparaturrücklage und geplante Sanierungen am Haus erfragen
• Elektrik und Sanitär im Altbau von einem Fachbetrieb prüfen lassen
• Finanzierungszusage vor dem Kaufanbot einholen

Den besten Anbieter in Wien finden

Holen Sie mindestens zwei bis drei schriftliche Angebote ein, vergleichen Sie Leistungsumfang statt nur Endpreis und fragen Sie nach Referenzen, Gewährleistung und Gewerbeberechtigung. Diese Fachbetriebe aus dem Wienerinfo-Netzwerk empfehlen wir für dieses Thema:

• Sanierungen-wien.at – Wohnungs- und Haussanierungen in Wien
• deinelektriker.at – Elektroinstallationen, E-Check und Wallboxen
• baumeisterwien.at – Baumeisterleistungen, Planung und Bauaufsicht in Wien
• Bestbieter.at – Angebote mehrerer Handwerksbetriebe vergleichen

Hinweis: Die genannten Unternehmen sind Partner von Wienerinfo. Über das Anfrageformular unter diesem Beitrag können Sie unverbindlich ein Angebot anfordern.

Häufige Fragen

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wien?

Als grobe Orientierung rechnen viele Käufer mit rund 10 Prozent des Kaufpreises für Steuern, Gebühren, Vertragserrichtung und Provision. Die genaue Höhe hängt vom Einzelfall ab.

Lohnt sich eine Altbauwohnung?

Altbauwohnungen bieten oft hohe Räume und gute Lagen, können aber Sanierungsbedarf haben. Ein Kostenvoranschlag für notwendige Arbeiten vor dem Kauf schafft Klarheit.

Wer prüft den Zustand der Wohnung?

Unabhängige Sachverständige, Baumeister oder spezialisierte Sanierungsbetriebe können Zustand und Sanierungskosten einschätzen.