MieterHilfe Wien: Neuer Rechner prüft Mietzinserhöhungen

Die MieterHilfe der Stadt Wien bietet einen neuen Online-Rechner an, mit dem Wiener:innen Mietzinserhöhungen überprüfen können. Darauf macht die Stadt in einer Aussendung vom 11. November 2026 aufmerksam. Das kostenlose Angebot soll zeigen, ob die vorgeschriebene Miete den gesetzlichen Wertsicherungsregeln entspricht. Zugleich meldet die Beratungsstelle für die ersten zehn Monate des Jahres 39.352 Telefonate und 10.478 persönliche Gespräche.

Was der neue Rechner prüft

Der Wertsicherungsrechner auf mieterhilfe.at ist kostenlos und anonym nutzbar. Nach Eingabe von Angaben aus dem Mietvertrag ermittelt das Werkzeug den rechnerisch zulässigen Mietzins. Dabei werden laut Aussendung sowohl die geltenden Wertsicherungsbestimmungen als auch die gesetzliche Mietpreisbremse berücksichtigt.

Unterscheidet sich das Ergebnis von der tatsächlichen Vorschreibung, empfiehlt die MieterHilfe eine Prüfung durch ihr Beratungsteam. Die Berechnung dient damit der ersten Orientierung; offene rechtliche Fragen können anschließend telefonisch oder persönlich geklärt werden.

Der Rechner ist unter https://mieterhilfe.at/tools/wertsicherungsrechner erreichbar.

Welche Grenzen die Stadt nennt

Laut Aussendung dürfen Mietzinse aufgrund des Mieten-Wertsicherungsgesetzes 2026 nur einmal erhöht werden. Dafür muss im Mietvertrag eine wirksame Wertsicherungsvereinbarung bestehen.

Für den geregelten Mietbereich, zu dem etwa viele Altbau- und Gemeindewohnungen zählen, nennt die Stadt eine Begrenzung der Erhöhung auf ein Prozent im Jahr 2026 und zwei Prozent im Jahr 2027.

Am freien Mietmarkt kann eine Inflation bis zu drei Prozent vollständig berücksichtigt werden. Der darüberliegende Anteil wird laut Aussendung nur zur Hälfte angerechnet. Als Rechenbeispiel nennt die Stadt eine Jahresinflation von 3,6 Prozent für 2025: Daraus ergibt sich für 2026 eine maximal zulässige Erhöhung von 3,3 Prozent.

So ist die Beratung erreichbar

Das 18-köpfige Team berät kostenlos zu Mietrecht, darunter zu Erhöhungen, Vertragsklauseln und Betriebskostenabrechnungen. Die Beratung ist laut MieterHilfe vertraulich.

• Telefon: 01/4000-8000, Montag bis Freitag von 9 bis 17 Uhr.
• Persönlich: Servicecenter in der Guglgasse 7–9 im dritten Bezirk.
• Öffnungszeiten: Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 9 bis 17 Uhr, Mittwoch von 9 bis 13 Uhr.
• Eine Terminvereinbarung ist für den Besuch nicht notwendig.

Die gemeldeten persönlichen Gespräche fanden nicht ausschließlich im Servicecenter statt. In der Bilanz enthalten sind auch Beratungen bei Veranstaltungen, etwa beim Donauinselfest, beim Tag des Wiener Wohnbaus und bei der #wienwohntbesser-Tour. Die Zahl der Telefonate bezeichnet die Stadt als neuen Höchststand.

Weitere Hilfen für Mietzins und Betriebskosten

Neben dem neuen Angebot gibt es einen Mietenrechner. Anhand von Angaben zur Wohnung und zum Mietverhältnis liefert er eine erste Einschätzung, welche gesetzlichen Regeln maßgeblich sind und ob die Miethöhe nachvollziehbar erscheint.

Ein eigener Betriebskostenrechner hilft, Abrechnungen auf mögliche Unstimmigkeiten durchzusehen. Auch hier bietet das Ergebnis eine Orientierung, während eine genaue Prüfung durch die Beratung erfolgen kann. Ergänzend stellt die MieterHilfe Ratgeber, Musterschreiben und Vorlagen bereit, unter anderem zu Mietminderung, Kaution und Kündigung.

Quelle: Presse-Service der Stadt Wien