Bauanzeige oder Baubewilligung in Wien: Was brauche ich wofür?

Die Wiener Bauordnung unterscheidet zwischen bewilligungspflichtigen Bauvorhaben, anzeigepflichtigen Vorhaben und bewilligungsfreien Arbeiten. Zuständig ist die Baupolizei (MA 37).

Neubauten, Zubauten und Dachgeschoßausbauten brauchen in der Regel eine Baubewilligung. Kleinere Änderungen im Inneren können oft mit einer Bauanzeige erledigt werden. Bei Unsicherheit hilft ein Baumeister bei der Einschätzung.

Worauf Sie achten sollten

• Vorhaben frühzeitig mit einem Baumeister oder Architekten besprechen
• Bestandspläne bei der Baupolizei anfordern
• Bei tragenden Bauteilen ein statisches Gutachten einholen
• Ohne Genehmigung errichtete Bauteile können zum Rückbau führen

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Häufige Fragen

Brauche ich für eine Badsanierung eine Genehmigung?

Reine Erneuerungen meist nicht; bei Eingriffen in tragende Bauteile oder Schächte kann eine Anzeige nötig sein.

Wie lange dauert eine Baubewilligung?

Das hängt vom Projekt und der Vollständigkeit der Unterlagen ab – planen Sie mehrere Monate ein.

Wer reicht ein?

Der Bauwerber, mit Plänen einer befugten Person wie Baumeister oder Architekt.