ARWAG plant 2027 Baustarts für 434 Wohnungen in Wien

Die ARWAG plant für 2027 den Baustart von insgesamt 434 Wohnungen in Hernals, der Donaustadt, Penzing und der Brigittenau. Zugleich soll das jährliche Bauvolumen einschließlich Baubetreuung bis 2028 auf knapp 100 Millionen Euro steigen. Das geht aus einer Aussendung des Presse-Service der Stadt Wien vom 13. November 2026 hervor. Das Immobilienunternehmen, an dem die Wien Holding beteiligt ist, will damit unter anderem den geförderten Wohnbau ausbauen und in die Energieversorgung seiner Wohnanlagen investieren.

Bauvolumen soll bis 2028 deutlich steigen

Nach dem Planungsstand vom Juli 2026 soll das jährliche Bauvolumen von rund 61 Millionen Euro im Jahr 2026 auf knapp 100 Millionen Euro im Jahr 2028 wachsen. Es handelt sich damit um eine Planung, nicht um bereits abgeschlossene Investitionen.

Als wirtschaftliche Grundlage nennt die Aussendung eine Bilanzsumme von mehr als einer Milliarde Euro und eine Eigenkapitalquote von über 40 Prozent. Für das Geschäftsjahr 2025 weist die Gruppe ein Konzernergebnis nach IFRS von rund 40,3 Millionen Euro aus.

Geförderte Wohnungen bilden einen Schwerpunkt

Von den 169 Wohnungen, die laut Aussendung 2026 übergeben werden, sind 142 gefördert. Das entspricht rund 84 Prozent. Im selben Jahr begannen die Bauarbeiten für 70 geförderte Wohnungen im Rahmen des ersten Wiener WohnBAUMProgramms sowie für weitere 157 Wohnungen im Oberen Hausfeld.

Für die 434 im Jahr 2027 zum Baustart vorgesehenen Wohnungen werden die vier Bezirke genannt. Nähere Angaben zu Vergabe, Mietpreisen oder Fertigstellungsterminen enthält die Meldung nicht.

Kinderkultur in Floridsdorf, Hochhaus in Erdberg

Neben Wohnungen entwickelt die ARWAG auch andere Standorte. In Floridsdorf wird ein ehemaliges Bürogebäude für einen neuen Standort des ZOOM Kindermuseums und das Kinderliteraturhaus umgebaut. Die tragende Betonstruktur bleibt erhalten. Vorgesehen sind außerdem eine thermische Sanierung, neue Fenster und eine Photovoltaikanlage.

In Erdberg im Bezirk Landstraße soll eine bestehende Park-and-Ride-Anlage um ein Hochhaus ergänzt werden. Geplant ist auch ein öffentlich zugänglicher Dachpark. Das städtebauliche Leitbild liegt laut Aussendung vor; der Architekturwettbewerb soll 2027 beginnen.

Energieversorgung am Gallitzinberg

Das Tochterunternehmen ARWAG Energy soll durch eigene Energiekonzepte die laufenden Wohnkosten senken. Beim im April 2026 übergebenen Projekt „Leben am Gallitzinberg“ in Ottakring kommen Wärmepumpen und Tiefensonden für Heizung und sommerliche Temperierung zum Einsatz.

Das monatliche Akonto für Heizung und Kühlung beträgt laut Aussendung 0,70 Euro je Quadratmeter inklusive Umsatzsteuer. Für eine Wohnung mit 70 Quadratmetern sind das 49 Euro monatlich. Diese Angabe betrifft die Vorauszahlung, nicht eine ausgewiesene Endabrechnung.

Gemeinschaftlicher Solarstrom für Wohnhäuser

Ein weiterer Ansatz sind gemeinschaftliche Erzeugungsanlagen. Dabei wird Strom aus der Photovoltaikanlage am Dach innerhalb des Hauses genutzt. Für diesen direkt verbrauchten Strom fallen laut Aussendung keine Netzentgelte an.

Der Solarstrom soll sowohl den privaten Stromverbrauch der Bewohner:innen als auch den Allgemeinstrom für Lift und Stiegenhaus abdecken helfen. Damit verbindet das Unternehmen seine Bauvorhaben mit dem Ziel, auch laufende Kosten zu reduzieren.

Quelle: Presse-Service der Stadt Wien